Zakup nieruchomości, niezależnie od jej rodzaju, to kluczowy proces wymagający precyzyjnego przygotowania. Aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji, prawo określa konkretne wymagania dotyczące dokumentów, których dostarczenie leży w gestii kupującego oraz sprzedającego. Nad zgodnością z przepisami i formalnościami czuwa notariusz, którego obecność jest niezbędna do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty należy dostarczyć do notariusza, aby proces przebiegł sprawnie.
W dobie rosnących wyzwań klimatycznych i ekonomicznych, ekologiczne budownictwo staje się coraz bardziej istotnym tematem na polskim rynku nieruchomości. Ten globalny trend dociera również do Polski, gdzie deweloperzy i inwestorzy zaczynają dostrzegać korzyści płynące z wdrażania zrównoważonych rozwiązań. Czy przyszłość budownictwa w polskich miastach rzeczywiście należy do ekologii?
Rosnące ceny nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, stanowią poważny problem dla wielu osób, które marzą o własnym mieszkaniu. Dla wielu Polaków zakup mieszkania stał się poza zasięgiem finansowym, zwłaszcza w obliczu rosnących stóp procentowych i trudności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego. W odpowiedzi na te wyzwania na rynku pojawiła się alternatywa w postaci najmu instytucjonalnego, czyli wynajmu mieszkań przez profesjonalnych deweloperów i inwestorów, a nie osoby prywatne.
Jeśli poszukujesz w stolicy przestrzeni większej niż tylko mieszkanie, a nie chcesz decydować się na kredyt, rozwiązaniem jest wynajem domu w Warszawie. Warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę po wpisaniu frazy „Dom na wynajem Warszawa” na portalach ogłoszeniowych i co powinna zawierać prawidłowo przygotowana umowa.
Jeśli decydujesz się na dom do wynajęcia w Warszawie i jesteś na etapie przygotowania umowy, zadbaj o to, by znalazły się w niej wszelkie istotne informacje dotyczące zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Elementy, które powinna zawierać prawidłowo skonstruowana umowa najmu:
Wynajem domu w Warszawie wiąże się z szeregiem opłat. Jednym z ponoszonych kosztów jest kaucja. Ważne, by podczas jej wpłacania poprosić o poświadczenie odbioru. Powinno ono zawierać potwierdzenie właściciela, że otrzymał od nas pieniądze. Jeśli płacimy kaucję przelewem, należy go dokładnie zatytułować, np. „kaucja za dom na wynajem Warszawa, ul Długa”.
Podobnie jak przy sprzedaży, decydując się na dom do wynajęcia warto zadbać o weryfikację jego stanu przed wprowadzeniem się najemcy. Sporządzenie i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego nie jest obowiązkowe, ale chroni interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W dokumencie tym strony wskazują wszystkie urządzenia pozostawione na wyposażeniu przedmiotu najmu (oraz ich stan). Chroni to najemcę przed oskarżeniami o zniszczenia lub braki w wyposażeniu (lub pozwala wynajmującemu domagać się za nie rekompensaty). Pomocne będą zdjęcia, które można dołączyć do umowy
Luksusowe domy do wynajęcia w Warszawie (np. wille) cieszą się sporą popularnością, również wśród prowadzących tu interesy obcokrajowców. Tego typu nieruchomości przyciągają większą ilością m 2, udogodnieniami (np. basenem lub domowym SPA) oraz wysmakowanymi wnętrzami zaprojektowanymi przez najlepszych architektów. Większa niż przy standardowym domu liczba pokoi pozwala np. na stworzenie domowej siłowni lub pracowni artystycznej. Przy tego typu nieruchomościach można się również spodziewać, że powierzchnia działki będzie większa niż standardowa. Decydując się na wynajem wymarzonej willi, warto mieć jednak na względzie dodatkowe opłaty. Wszelkie koszty powinny znaleźć się w umowie, by najemca był pewien za co jest zobowiązany płacić. Należy dowiedzieć się, czy w cenie wynajmu zawierają się ewentualne opłaty za Internet, gaz, prąd, wodę, czynsz. Każde większe miasto w Polsce posiada dzielnice uznawane za prestiżowe. W Warszawie są to np. Warszawa Śródmieście, Warszawa Saska Kępa, Warszawa Mokotów, Warszawa Żoliborz czy Warszawa Wilanów.
Przestronny dom na wynajem w Warszawie i okolicach to często interesująca opcja dla przedsiębiorców, którzy organizują w nich siedziby swoich firm lub też podnajmują domy do wynajęcia jako kwatery pracownicze. Niezależnie od tego, w jakim celu chcesz wynająć dom, dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług biura lub pośrednika nieruchomości. Otrzymasz oferty skrojone na miarę swoich potrzeb, mieszczące się w określonym budżecie. Oszczędzisz również sporo czasu na przeglądaniu ofert. Pośrednik zaproponuje dom do wynajęcia, który będzie wpisywać się w Twoje wymagania oraz oczekiwania, będzie również regularnie przesyłał Ci powiadomienia o nowych ofertach.
Dom na wynajem może być również wykorzystany na zorganizowanie w nim kwater pracowniczych - najemca umawia się z właścicielem na przekazywanie mu co miesiąc stałej kwoty, a następnie znajduje dla domu podnajemców. Jest to opłacalne szczególnie w okolicach dużych zakładów produkcyjnych, które zatrudniają napływowych pracowników z zagranicy. Wyższy standard, większa powierzchnia domu (np. 220 m) oraz liczba pokoi pozwala zazwyczaj na uzyskanie z takiego podnajmu większego przychodu. Koszty adaptacji domu na potrzeby kwatery pracowniczej może ponieść właściciel albo osoba decydująca się na dom do wynajęcia na potrzeby biznesowe (w zależności od podpisanej umowy). Ponieważ zakłady produkcyjne znajdują się zazwyczaj na obrzeżach miast, domy na kwatery pracownicze również wynajmuje się zazwyczaj poza centrum (ale z dobrym dojazdem do zakładu), co oznacza niższą cenę wynajmu. Zakwaterowanie pracowników zlecają często po prostu agencje pracy.
Wynajem Warszawa - gdzie szukać miejsc dla kwater pracowniczych?
W okolicach każdego większego miasta istnieją również skupiska dużych zakładów produkcyjnych, w okolicy których zapotrzebowanie na kwatery pracownicze będzie zawsze większe. Warto również sprawdzić trasy dojazdowe oraz lokalizację przystanków, z których odjeżdżają autobusy pracownicze. Właściciele okolicznych nieruchomości mogą zdecydować, by ich dom na wynajem stał się właśnie miejscem kwater pracowniczych (potencjalnie wyższy zysk niż przy wynajmie dla tylko jednej rodziny).
Zdając dom do wynajęcia należy pamiętać o protokole zdawczo-odbiorczym. To właśnie w tym dokumencie zapisujemy całe wyposażenie domu, stan liczników gazu, prądu, wody. Należy również ustalić okres wypowiedzenia. Najczęściej jest to miesiąc, taka informacja powinna znaleźć się w umowie. W umowie warto również ustalić kwestie dotyczący ewentualnych większych napraw i tego, która strona poniesie za nie koszt.
Wielu właścicieli, którzy oferują wynajem domu w Warszawie (np. w dzielnicach takich jak Warszawa Mokotów, Warszawa Praga Południe), nie życzy sobie, by nieruchomość była modyfikowana czy zmieniana. Zanim zdecydujesz się nawet na powieszenie nawet obrazu na ścianie – ustal, jak znaczące zmiany możesz wprowadzić. Jeszcze przed podpisaniem umowy warto wspomnieć, że chcesz przywieźć własne meble lub przemalować ściany. Unikniesz w ten sposób ewentualnych nieporozumień i sporów, a wynajem domu w Warszawie będzie wiązał się wyłącznie z pozytywnymi wspomnieniami.
Interesuje Cię dom do wynajęcia? Warszawa to miejsce, w którym warto zamieszkać, niełatwo jednak od razu znaleźć dom idealnie dopasowany do naszych potrzeb. Różna powierzchnia (np. 200 m, 220 m, 450 m), liczba pokoi (np. 5 pokoi, 6 pokoi), powierzchnia działki np. 200 m), wystrój i wyposażenie – przeglądanie setek ofert może zabrać Ci sporo czasu. Jeśli chcesz podpisać satysfakcjonującą umowę na dom na wynajem, pomyśl najpierw, jakie parametry mają dla Ciebie największe znaczenie. Pozwoli to zawęzić pole wyszukiwania i sprawi, że oglądane nieruchomości będą odpowiadały Twoim oczekiwaniom. Przede wszystkim więc zwróć uwagę na liczbę pokoi. Im więcej osób będzie mieszkać w danym miejscu, tym więcej pomieszczeń powinno być dostępnych. 5 pokoi, 6 pokoi, 7 pokoi, 8 pokoi - to domy do wynajęcia odpowiednie dla większej rodziny bądź grupy znajomych. Dom, w którym dostępne są 2 pokoje jest wyjściem na przykład dla pary.
Domy na wynajem Warszawa - dodatkowe informacje
Istotna jest nie tylko liczba pokoi (np. 5 pokoi), ale też rozkład pomieszczeń. Sama informacja, np. że dom składa się z 5 pokoi nie wystarczy. Warto sprawdzić, jakie rozwiązanie zastosowano dla kuchni z jadalnią, czy salon posiada kominek, gdzie znajduje się wyjście do ogrodu i pomieszczenie gospodarcze, ile jest łazienek. Dom na przedmieściach zazwyczaj wymusza posiadanie samochodu - upewnij się, że dom posiada wystarczającą ilość miejsc parkingowych dla pojazdów wszystkich domowników.
Określ dzielnice, w której chcesz mieszkać (np. Warszawa Wilanów), być może również rok budowy domu, jeśli to dla Ciebie istotne.
Dzielnice Warszawy, w których często spotkać można domy na wynajem to:
• Dom do wynajęcia Warszawa Mokotów,
• Dom do wynajęcia Warszawa Wilanów,
• Dom do wynajęcia Warszawa Ursynów,
• Dom do wynajęcia Warszawa Praga Południe,
• Dom do wynajęcia Warszawa Włochy,
• Dom do wynajęcia Warszawa Wawer,
• Dom do wynajęcia Warszawa Bemowo,
• Dom do wynajęcia Warszawa Saska Kępa.
Szukając nieruchomości na wynajem należy zwrócić uwagę także na rodzaj i częstotliwość dostępnej w pobliżu komunikacji, czyli np. odległość od stacji metra czy przystanków autobusowych i tramwajowych.
Rodzaj wynajmowanego domu będzie również zależeć od jego przeznaczenia - czy będzie on wykorzystywany do użytku prywatnego, na cele mieszkalne, czy na cele biurowe. Jeśli ważna jest dla Ciebie duża przestrzeń, również wolna powierzchnia działki (np,220 m, 300 m), będzie mieć znaczenie (jako potencjalne miejsce dla ogrodu, relaksu, zabaw dzieci itd.). Dom wykorzystywany jako lokal biurowy powinien cechować się przestronnością - minimum 4 pokoje, najlepiej w wysokim standardzie. Powierzchnia działki w przypadku domu do wynajęcia na cele biurowe nie jest tak istotna, jak w przypadku, gdy chcemy w nim mieszkać i marzy nam się dom z ogrodem.
Wynajem Warszawa - poszukiwania
Kiedy określisz już wszystkie swoje oczekiwania, możesz poszukać ofert na portalach z ogłoszeniami w kategorii "Domy do wynajęcia Warszawa". Ustawiając odpowiednio filtry i korzystając z opcji "Zapisz wyszukiwanie" sprawdzisz, że powiadomienia o nowych ofertach będą dostarczane bezpośrednio na swój adres e mail.
Funkcja "zapisz wyszukiwanie" jest dostępna na większości portali z ogłoszeniami.
Dom do wynajęcia w dużym mieście, jakim jest Warszawa, wiąże się z dość wysokimi kosztami. Im bliżej centrum lub bardziej prestiżowo (np. w dzielnicach takich jak Warszawa Praga Południe, Warszawa Mokotów, Warszawa Żoliborz, Warszawa Wilanów), tym większe opłaty. Warto w takiej sytuacji rozważyć domy na wynajem w okolicy Warszawy, z dobrym dojazdem. Może się okazać, że przestronny dom wolnostojący o wysokim standardzie, zlokalizowany na przedmieściach, będzie dużo tańszy niż podobna nieruchomość w samej Warszawie. Podobna liczba pokoi i powierzchnia (np. 5 pokoi, 220 m) będzie Cię po prostu kosztować mniej.
Również te preferencje możesz ustalić raz na portalach z ogłoszeniami i dzięki funkcji "Zapisz wyszukiwanie" otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach na swój adres e mail.
Znalazłeś odpowiedni dom w dogodnej dla Ciebie lokalizacji (np. Warszawa Wilanów, Warszawa Mokotów lub Warszawa Praga Południe)? Przed podjęciem ostatecznej decyzji, pomyśl o kilku czynnikach:
1. Okolica i dojazd. Czy w pobliżu znajdują się szkoły i przedszkola (jeśli ich potrzebujesz)? Jaki jest czas przyjazdu karetki z pobliskiego szpitala? Czy dom nie sąsiaduje może z głośnym barem lub placem zabaw? W jaki sposób zorganizowana jest komunikacja miejska lub podmiejska? Jak szybko będziesz mógł dostać się do swojego miejsca pracy? Czy w pobliżu istnieje np. obwodnica? Te pytania są mniej istotne, jeśli wynajmujesz dom w samej stolicy (np. w dzielnicy Warszawa Wilanów), ale warto o nich pamiętać przy wynajmie nieruchomości w okolicach Warszawy.
2. Czas wynajmu i Twoje plany. Mogą one wpływać np. na aspekt taki jak niezbędna liczba pokoi (może być Ci potrzebne np. 5 pokoi lub ich większa liczba) lub powierzchnia działki.
3. Zwierzęta. Posiadanie zwierząt w wynajmowanych domu powinno być częścią rozmów już na wczesnym etapie. Jeśli właściciel wyraźnie sobie tego nie życzy, obecne w domu zwierzę będzie naruszeniem warunków umowy najmu.
4. AGD. Sprawdź, jak działa lodówka, pralka, kuchenka mikrofalowa, piekarnik. Nie musisz oczywiście niczego gotować, ale szybkie włączenie i wyłączenie piekarnika (tylko, żeby sprawdzić, czy działa) jest jak najbardziej dopuszczalne.
5. Ciśnienie wody. Kiedy pierwszy raz odwiedzasz dom na wynajem, warto również sprawdzić ciśnienie w kranach i pod prysznicem.
6. Odmalowanie ścian. Sprawdź z właścicielem, czy jest gotowy odświeżyć ściany (jeśli jest taka potrzeba) przed Twoim wprowadzeniem się. Jeśli właściciel pozostawia to najemcy, możesz spróbować wynegocjować niższy czynsz lub kaucję.
7. Usterki. Jeśli jakieś sprzęty lub meble są uszkodzone, umieść dokładną informację o rodzaju i skali uszkodzenia w protokole zdawczo-odbiorczym. Pozwoli to uniknąć późniejszych dyskusji przy zakończeniu umowy i zwrocie kaucji.
8. Kaucja. W większości wynosi ona jeden miesięczny czynsz, ale niektórzy właściciele ustalają kaucję w wysokości 3 czynszów, co, szczególnie w przypadku wynajmu domu może stanowić spory jednorazowy wydatek.
9. Umowa. Nie odpowiada Ci jakiś z zapisów umowy? Spróbuj negocjować. Być może nie jest on dla właściciela aż tak istotny.
12. Ustalenia na piśmie. Jeśli ustalasz coś z właścicielem po podpisaniu umowy, dobrze jest stworzyć do niej pisemny aneks.
W naszej ofercie znajdziesz dom dopasowany do Twoich potrzeb, np.:
Warszawa, do wynajęcia dom w zabudowie szeregowej, Ursynów, dom o powierzchni 370 m, parter 200 m, w willowej dzielnicy, rok budowy: 2006
Warszawa dom, Mokotów, 278 m kw, blisko centrum, dom w zabudowie bliźniaczej 450 m, salon z kominkiem
Warszawa dom wolnostojący, Mokotów, dom o powierzchni 300 m kw, przy metrze, parter salon o powierzchni 60 m, 6 pokoi
Warszawa dom, Wilanów, dom o powierzchni 300 m kw, 6 pokoi, w zabudowie bliźniaczej, powierzchnia działki 450 m
Warszawa, do wynajęcia dom, Wilanów, przestronny dom, możliwość adaptacji na hotel, 300 m
Segment na Saskiej Kępie, dom na zielonej działce w prestiżowej dzielnicy, 7 pokoi
Warszawa Praga Południe, dom po gruntownym remoncie, garaż na 2 samochody, 6 pokoi, parter 200 m
Warszawa Mokotów, dom przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczych, dom położony na pięknej dużej działce 450 m, 7 pokoi
Warszawa Wilanów, dom położony na działce, 220 m, 7 pokoi
Warszawa dom, elegancki segment, Wawer, składa się z 3 poziomów, liczba pokoi: 6
Warszawa dom, bliźniak w dzielnicy Bielany, 200 m
Agent nieruchomości, po poznaniu Twoich preferencji, będzie przekazywał Ci tylko takie powiadomienia o nowych ofertach, które są najbliższe Twoim oczekiwaniom.