Dom na sprzedaż - ✨ 2 niezależne domy w 1 bryle ✨ Blisko WKD

Oferuję Państwu na sprzedaż niezwykłą nieruchomość złożoną z dwóch domów (o łącznej powierzchni użytkowej 233 m²), pięknego ogrodu (o powierzchni 1360 m²), a także budynków gospodarczych (o łącznej powierzchni 114 m²). Nieruchomość położona jest w willowej dzielnicy Brwinowa o nazwie Wille Borki, bezpośrednio sąsiadującej z Podkową Leśną. Wille Borki są historycznie, społecznie i urbanistycznie silnie związane z Podkową Leśną i bez wątpienia należą do najpiękniejszej części miejscowości Brwinów. Malownicze okoliczności przyrody, eleganckie sąsiedztwo, bliskość Lasu Młochowskiego (2 km) oraz atrakcyjna lokalizacja względem kolejki WKD ( Podkowa Leśna Wschodnia - 1km/14 min. pieszo) zainteresują zarówno miłośników spokoju i przyrody, jak i aktywnego stylu życia. Dzięki ciekawym architektonicznie rozwiązaniom, oferta stwarza również szerokie możliwości dla rodzin, pielęgnujących wielopokoleniową tradycje.

Na nieruchomość składają się dwa, w pełni samodzielnie funkcjonujące domy, architektonicznie połączone jedną bryłą, co daje możliwość powtórnego ich zespolenia. Na pięknie zagospodarowanej działce znajdują się również budynki gospodarcze (5 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej ok 86 m.²) oraz zadaszona wiata o powierzchni ok 54 m.² Budynki gospodarcze wymagają remontu, mają jednak duży potencjał pod kontem rejestracji działalności gospodarczej z rodzajem usług nieuciążliwych, takich jak: gabinet psychologiczny, kancelaria notarialna/ prawna, studio architektoniczne/fotografii/urody/jogi/fitness itp.

Nowoczesny i gotowy do zamieszkania dom nr. 1 (o łącznej pow. użytkowej ok. 100 m²) powstał w roku 2005, w wyniku rozbudowy pierwotnego budynku wybudowanego w roku 1980, który na potrzeby niniejszej oferty nazwę domem nr. 2.

Dom nr.1 składa się z parteru o powierzchni ok 68 m² oraz użytkowego poddasza, częściowo o charakterze ażurowej antresoli o powierzchni 36 m²(po odliczeniu skosów ok 29 m² powierzchni użytkowej). Na antresolę prowadzą piękne, kręcone schody z masywu dębowego, wykonane przez mistrza cechu rzemieślniczego.

Dom nr.1 został wybudowany w technologii kanadyjskiej z dbałością o najwyższą jakość materiałów zarówno budowlanych jak i wykończeniowych, posiada pełną dokumentację techniczną i składa się z:

• holu (3,75 m²).
• salonu z kominkiem (31,3 m²), z ekspozycją okien na płd.-wsch. 
• oddzielnej kuchni z oknem połaciowym, otwartej na salon (6 m²).
• łazienki z prysznicem, WC, umywalką (5,5 m²), z ekspozycją okna na płn.
• sypialni z bardzo pojemną szafą w zabudowie (19,5 m², rozmiar szafy:350 cm x 0,60 cm), z ekspozycją okien na zach.
• antresoli, na której znajduje się przestrzeń do pracy biurowej (4,5m²), relaksu z książką (4,5m.²), komunikacją (7 m.²), z ekspozycją okien na płd.-wsch., oraz pokój gościnny/gabinet (19,5 m.²), z ekspozycją okien na zach.

Ściany zewnętrzne parteru: wykonane z bloczków siporexu 38 cm grubości + 5 cm styropianu + tynki cementowo-wapienne, na antresoli konstrukcja ścian drewniana, ryglowa, słupki 4x15 cm wypełnione wełną mineralną 10 cm grubości od wewnątrz oraz płytą nida-gips, zaś od zewnątrz płytą wiórową 15 cm grubości + tynk na siatce.

Dach: stropodach drewniany, ciesielski, ocieplony wełną mineralną 10 cm grubości, z paraizolacją. Podsufitka, szalówka drewniana, pokrycie blachą trapezową z warstwą antykorozyjną. 

Okna: drewniane, 3-szybowe (firma Sokółka, w kuchni okno połaciowe firmy Vellux).

Podłogi: drewniane na legarach: terakota (hol, kuchnia, łazienka), panel bukowy (salon, antresola), wykładzina (sypialnia, gabinet).

Parapety w salonie i na antresoli pokryte fornirem (czereśnia amerykańska).

Dom nr. 2 wybudowany w 1980 r. składa się z parteru (ok 80 m²), piętra (ok. 46 m²) oraz piwnicy ( ok. 50 m²).

Na poziomie parteru znajduje się:

• przestronny salon (ok 43,3 m²) z kominkiem, z ekspozycją okien na płd., z wyjściem na drewniany taras (ok 20 m²) oraz wejściem na antresolę prowadzącą na pierwsze piętro.
• łazienki (ok. 5,5 m²) z prysznicem, umywalką, WC i pralką,  ekspozycją okna na zach.
• kuchni (ok 9 m²) ze spiżarką, z ekspozycją okien na płn. ( ok 2,8 m²).
• holu (ok 5 m²) z szafą wnękową.
• pokoju/gabinetu (ok 9 m²), z ekspozycją okien na płn. 
• sieni w mahoniowym fornirze (ok 7 m²) z zejściem do piwnicy, z ekspozycją okna na płn.

Na poziomie piętra znajduje się:

• sypialnia (19,7 m²) z dużą szafą wnękową (ok 300 cm x 0,60), z ekspozycją okien na płn.
• pokój gościnny (16,5 m²), z ekspozycją okien na wsch.
• łazienka z wanną, WC, umywalką (ok. 2,3 m²), z ekspozycją okna na zach.

W piwnicy o powierzchni ok 50 m² umieszczona została: kotłownia z piecem gazowym oraz węglowym, z ciekawym inżynierskim rozwiązaniem zapobiegającym zbierania się wilgoci oraz dwa pomieszczenia, z czego jedno służy do składowania brykietu dębowego, którym ogrzewany jest dom nr.1 oraz dogrzewany jest dom nr.2. 

Powierzchnia zabudowy obu domów wynosi ok 150 m².

Ściany: parter i piętro od zewnątrz: bloczki gazobetonowe licowane cegłą wapienno-piaskową na zaprawie marki "30", od wewnątrz: cegła pełna ceramiczna 25 cm gr., na zaprawie marki "30". Piwnica: cegła pełna ceramiczna 25 cm gr., na zaprawie marki "30". Ściany działowe: cegła dziurawka na zaprawie marki "50". Stropy Kleina. Izolacja pozioma (fundamentów) i pionowa (ścian) z dwóch warstw papy.

Dach: konstrukcja drewniana, zróżnicowana geometria połaci dachowych w systemie płatwiowo-krokwiowym, z drewna kantowego, pokryty blachodachówką z miedzi!

Okna: drewniane, starego typu.

Podłogi: parkiet dębowy (salon, schody, antresola, sypialnia, pokój gościnny, hol), terakota ( obie łazienki, sień), linoleum (pokój/gabinet na parterze, kuchnia) 

Dom nr.1 jest podłączony do kanalizacji miejskiej. Dom nr. 2 posiada szczelny zbiornik szamba (można go podłączyć do istniejącej na działce studzienki).

Ogrzewanie: Dom nr.1 ogrzewany kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na całej powierzchni. Dom nr.2 : piec gazowy (firma Ideal "Mexico Super CFA"), piec węglowy z przystawką grzania elektrycznego. 

Woda miejska do użytku domowego. Studnia głębinowa do podlewania ogrodu.

Zapraszam na prezentację tej niezwykle ciekawej oferty.