Na sprzedaż lokal usługowy z możliwością przekształcenia na lokal usługowy z funkcją mieszkalną o powierzchni użytkowej 229,5 m.2 na działce 353,3 m.2, położony w klimatycznej, zielonej części Starej Sadyby obecnie w jednostce administracyjnej gminy Mokotów. W MPZP ten rejon oznaczony jest jako Miasto-Ogród Sadyba cz1., kwartał B53 MW/U co oznacza, że w tej części Sadyby, nieruchomości mogą łączyć funkcje usługowe z mieszkalnymi.
Koszt przekształcenia lokalu na funkcję usługową z funkcją mieszkalną według Urzędu Gminy na Sandomierskiej to ok 20 tys PLN. Po przekształceniu lokalu na funkcje mieszkalną użytkowanie wieczyste przekształca się we własność na mocy ustawy z lipca 2018 r. 

Możliwa rozbudowa za sprawą wykorzystania w pełni gotowego projektu architektonicznego do nadbudowy dachu budynku. Projekt obejmuje szczegółową inwentaryzacje budynku oraz projekt wykonawczy dla 109-metrowego, przeszklonego loftu z niezależnym wejściem i jest gotowy do złożenia w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonanie tej inwestycji pozwoli nie tylko na znaczne podniesie wartości budynku, ale również na połączenie np. funkcji mieszkalnej z jednoczesnym czerpaniem korzyści z funkcji usługowej, czyli swobodne kontynuowanie najmu jego dolnej części. np: na studio nagrań (jak jest obecnie). Ta przestrzeń sprawdzi się równie dobrze dla radia lub wydawnictwa, klubu fitness lub beauty SPA itp. Obecnie budynek posiada najemcę, który pokrywa całkowite koszty utrzymania lokalu oraz generuje comiesięczny przychód, co jest dodatkowym walorem transakcyjnym, zwłaszcza w sytuacji gdy nowy właściciel zdecyduje się na rozbudowę obiektu.

Na Parterze znajduje się:

- pomieszczenie główne na poziomie "0" zajmuje 145 m.2

- holl (16,5 m.2) który pierwotnie pełnił funkcję garażu.

- łazienka z dwoma stanowiskami wc, jednym prysznicem i dwuosobową umywalką (10,63 m.2)

- serwerownia (9,16 m.2)

- pokój wydzielony z głównego pomieszczenia i wygłuszonego do nagrań muzycznych i dla realizatora dźwięku ok 60 m.2 z osobną wentylacją i klimatyzacją.

Na poziomie "+ 1":

- znajdują się dwa pokoje biurowe ( 10,69 m.2 oraz 14,71 m.2) oraz schowek, pierwotnie na piętrze mieściło się również wc i kabina prysznicowa. Na poziomie "-1":

- znajduje się kotłownia (12,3 m.2) i 2 schowki ( 3 m.2 oraz 2,8 m.2)

W latach 70-tych budynek ( typu bliźniak) pełnił funkcję zakładu spawalniczego. Nowi właściciele całkowicie go zmodernizowali i zaopatrzyli w energooszczędne rozwiązania generujące niskie koszty utrzymania budynku. Ogrzewanie jest dwutorowe: podłogowe kaloryfery, które uruchamiają grzanie przy nagłych i dużych spadkach temperatur oraz podłogowe podgrzewanie wodne (na piec gazowy) które podgrzewają oksydowaną betonową posadzkę i utrzymują długofalowo temperaturę w bardzo oszczędnym trybie. Dużym walorem budynku są 3-szybowe , antywłamaniowe okna aluminiowe, doskonale wygłuszają otoczenie i trzymają świetne parametry izolacyjne. Przygotowana jest cała instalacja do rekuperacji (należy jedynie zakupić agregat).

Automatyczne podlewanie ogródka, automatyczna brama, system kamer w budynku oraz wokół budynku z podglądem. Konstrukcja budynku jest stalowo ceglana. Dach pokryty został papą, pod kontem planowej nadbudowy piętra o powierzchni 109 m.2 z okalającym  tarasem ok 44 m.2. Drugą możliwością braną architektonicznie pod uwagę jest koncepcja powiększenia nadbudowanej powierzchni o ok 40 m.2, co dałoby pow. użytkową piętra 149 m.2 z 4m.2 balkonem, natomiast taras mógłby zostać urządzony na dachu nadbudowanego piętra w charakterze zielonego ogródka. MPZP dopuszcza wysokość zabudowy do 12 m dla domów i do 20 m. dla lokalów usługowych.

Sąsiadująca, bliźniacza część budynku kilka lat temu także zmieniła właściciela i została przebudowana na nowoczesny dom. W ubiegłym roku sprzedano również sąsiadujący obiekt ( pod numerem 35B) który czeka na pozwolenie na budowę i również podniesie walory estetyczne bezpośredniego sąsiedztwa