Lokal handlowy na sprzedaż - Lokal z Najemcą. Stopa kapitalizacji (CR) 7,07%

Perełka inwestycyjna – lokal usługowy z długoletnim Najemcą!

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą lokalu usługowego z Najemcą i długoletnią umową najmu, co gwarantuje stabilny dochód pasywny i wysoką stopę kapitalizacji (7,07%).

📍 Lokalizacja: Parter nowoczesnego budynku z 2015 roku
🚪 Wejścia: Trzy niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy
🪟 Ekspozycja: 11 dużych witryn (1,45 m x 2,60 m) zapewniających świetną widoczność
📏 Wysokość lokalu: 4,10 m – przestronność i komfort aranżacji
🅿️ Miejsca parkingowe: 4 stanowiska w garażu podziemnym (zakup obowiązkowy)
📜 Grunt: Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
💰 Cena netto za lokal: 2 785 711 zł (12 675 zł/m²)
💰 Cena netto za 4 miejsca parkingowe: 190 800 zł
💰 Cena łączna netto: 2 976 511 zł (brutto: 3 661 109 zł)
📸 Zdjęcia przedstawiają stan lokalu przed wykończeniem.

To doskonała okazja dla inwestorów poszukujących pewnego i rentownego aktywa.

Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę więcej informacji!

Budynek

Budynek to kameralny apartamentowiec (29 mieszkań, 2 lokale usługowe), wybudowany w 2015 roku w technologii tradycyjnej. Elewacja budynku częściowo obłożona płytami marmurowymi. Wysoki standard wykończenia części wspólnych.

Lokal położony w pobliżu skrzyżowania ul. Górczewskiej i ul. Ciołka, ok. 200 m od stacji metra Księcia Janusza i ok. 700 m od CH Wola Park,. W najbliższym otoczeniu głównie niska zabudowa wielorodzinna oraz biura i urzędy. Wygodny dojazd do obwodnicy (S8) oraz Alei Prymasa Tysiąclecia.

Lokalizacja